今年4月，深圳南山区对外晓示了新一轮的国土空间谋划，对南山各个片区做了提防缜密的筹备。这份处理未来15年的都会策划，是南山区打造“宇宙级更始型滨海重心城区”的庞大孕育构念。

　　双核即：深圳湾CBD、前海都市新重心；双心即：西丽要旨、蛇口要旨；两轴即：科技创新轴、总部经济轴；三片即：北部融关发涌现范片区、中部革新发映现范片区、南部国际化滨海城区（或南部创新总部）。

　　南部创新总部，涵盖南油片区、前海、后海、蛇口、深圳湾超总。这几大片区无一不是深圳乃至国家浸磅级政策区域，负担卓殊的职责。

　　前海是国家训诫人亲身谋略，亲自安顿，切身煽动的国家刷新盛开雄伟行径；蛇口是华夏改革开放的开始，而今正高开始打造中原第一个外向型经济开拓区；后海则是金融商务总部基地，被誉为“东方曼哈顿”；深圳湾总超与香港隔海相望，将成为总部企业和科技企业聚积地；而南油片区是地域生长中轴，圈定总部经济和改进总部，串联起全盘资源因素。

　　此外，国家自贸区、深港关营区、市中心发展地区、总部经济轴、革新滋长轴、国际海洋城等多沉国家战术、都邑战术盈利在此叠加。

　　况且，从总体形式来看，“双核”中的前海都会新核心、“双心”中蛇口重心均位于南部改进总部，同时总部经济轴和科技创新轴的首要节点也落子于此。

　　谁们们清爽，深圳的成长门途是自东向西，先后出生了罗湖、福田和南山三大大旨城区。今朝，南山已经成长为深圳经济体量最大的区，2022年收获了全市1/4的GDP。

　　另日，向西滋长依然是深圳的主基调，这是由地理形式决定的——更亲切粤港澳大湾区的黄金内湾。

　　纵观世界各大湾区，最中心的地区广博在环湾区，并由此变成超级都市圈。对待大湾区来说，就是珠江口的两侧，正说理此，湾区各个都会都密切珠江口构造，抢占湾区经济红利。而南山区，地处临湾大旨片区，是大湾区环珠江口100公里“黄金内湾”的严重组成一面和撑持极。

　　其中，南部改进总部，又简直遮盖了南山区全面的“黄金内湾”线，成为南山抢占珠江口成长机缘的制高点。

　　另外，在南山区里面，中部发展最为成熟，但受限于产业空间不足的标题，滋长岑岭已过；北部受制于生态红线、水源扞卫、汗青遗留标题等，孕育较为滞后；而南部，政策盈余叠加区位优势，发展潜力喷薄而出，新一轮的财富发生即将上演。

　　也即是叙，随着计谋的周到鞭策，南部革新总部，必定会汇聚全区以至全市最优质资源，成为深圳价钱高地以及更大的经济促进极点。

　　南山区占有的208家上市企业约占全市的40%，80家市级总部企业约占全市32%，尚有114家区级总部企业和10家跨国公司总部企业，而这些企业绝大普通又圈定在南部更始总部，正造成全球注目的总部积聚区。

　　个中，前海聚积了114家总部企业；后海总部基地，超30家总部积聚，是中原总部企业最为搜集的聚集地之一；南油片区，广电运通、富安娜、大族、亚马逊等总部企业集群正在加速积聚；深圳湾超级总部基地，16家总部征战加速鞭策中；蛇口片区吸引了收罗苹果、IBM、飞利浦、史泰博等势力企业入驻……

　　企业总部齐集了企业价格链中知识含量最高的区段，研发、营销、成本运作、计谋照料等，是工业价值链中溢价最高的个别，使得片区价钱得以敏捷扶植。

　　更症结的一点是，总部企业堆积会带来上下劣企业聚积，从而酿成专业的家产集群。

　　在龙头企业的引领，独角兽企业的筹划以及多样专精特新企业的共同效力下，南部更始总部今朝出世了四大浸量级产业集群——新一代新闻本领、数字时尚创意、智能筑立和生命康健产业。

　　2022年，南山区政策性新兴财产填充值抵达4435.7亿元，占GDP比重达55.2%，其中新一代新闻技能资产增加值告终1088亿元，数字与时尚财富补偿值实现2110亿元，两者占领了南山政策性新兴产业填充值的72%。

　　全部而言，在南部改进总部，新一代消息手艺资产企业总量约2.62万家，阿里巴巴、百度、字节跳动、腾讯、联想、再起等巨子企业纷繁将地区总部大概全新总部确立于此，这些总部大楼正革新城市天际线。

　　另外，片区内丰巢科技、菜鸟网络、云豹智能、美猩科技等多家独角兽企业以及奥联、积木易搭、恩玖科技等一批专精特新小巨人企业成为引领家当变更、本领革新的先锋。况且，区域内64家专精特新企业正为该片区新一代音讯本领的发展堆集起兴隆的孕育伟力。

　　专精特新企业，是指做到专业化、严密化、特质化、立异才干优异的企业，已经成为鼓吹高质料发展，实施提供侧机关性更始的主要抓手，也是衡量地域工业发展秤谌的沉要指标。

　　而举动南山区策略性新兴家产另一大支持，南部创新总部的数字时尚创意资产，也正以星火燎原之势包括全市。

　　这不只在于该片区堆集了大批的数字时尚创意企业，还在于其以新一代音讯工夫为抓手推进时尚产业数字化，即借助优势家产打造下一个优势财富。

　　另外，区域内的南油片区仍旧成为了驰名全国的时尚创意群落，会聚了1000多家自决原创品牌，正尽力于打变成为国内一线都市地标性的原创孤单操纵师物业高地。

　　人工智能、板滞人、智能结果、周密仪器作战以及智能网联汽车等智能修造主要细分鸿沟企业在此随处开花。索菱实业是行业内超越的车联网硬件和软件供应商，易尚崭露是国内3D扫描、AR/VR/全息、展览崭露、低碳循环会展范畴居领军地位的国家级高新手艺企业，积木易搭是国内遇上的全栈式3D数字化经管铺排供应商，华制智能是举世化的智造云生态领跑者，念谋是被IDG、基石、红杉华夏等顶级创谋利构重磅投资的智能财富平台……

　　一是，“先行先试”的战略优势。2020年国家揭橥法规，理会调度机谈判科研机构可以在前海蛇口自贸区睁开干细胞、免疫细胞、基因安排以及单抗药物、机合工程等新技术洽商和变更行使。这是除海南博鳌论坛外，国内唯一不妨举办国家干细胞医疗的地域。

　　二是，地理场合优势。南部更始总部与香港隔海相望，占领更国际化的窗口，产品或许出海与国外药物竞赛，也或许与香港交换产业孕育领会。

　　三是，周备的家产链优势。如今南部更始总部包蕴上低劣企业约11058家，聚集的企业范围包括生物医药、医疗用具、合成生物、细胞与基因等人命科技接洽工业以及研发、分娩和任事联系界限，招商蛇口、腾讯、安然、石药控股等500强企业亦纷纷在此实行结构。

　　假若说政策盈利和区位优势为南部革新总部提供了绝佳的生长条款，那么上述四大重量级物业集群则为南部更始总部兴办了无穷的孕育动力源。除了龙头企业外，一大批独角兽企业、立异型企业、专精特新企业为物业成长固结了滂沱的动能，令南部改进总部有了进一步腾飞的底气。

　　任何财产根基好、生齿相连净流入的地域，地皮价格大盘一定坚挺。对于南部改进总部如此的顶级成长地区来叙，更是如许。

　　过去三年，只管天下阅历了一个“黑天鹅”周期，但该片区的工业地产价格却稳中有升，大个体写字楼价值位于全市前列。再加之家常便饭的发展机遇，大批企业竞相涌入，导致片区内优质物业空间一平难求。

　　不过，在南部更始总部这样寸土寸金的地方，却还生存结束一起稀缺价格高地——华联都会焦点。

　　华联都市焦点位于南部改进总部的南油片区，是一座约30万㎡的资产总部超体。遵循新一轮国界计议，南油片区彰彰属于总部经济轴与南部组团国际化滨海城区，相较于南山区十四五计划中提到的“天下湾区总部经济走廊、南部组团绽放发涌现范片区”，南油片区滋长谋划重磅跳级，发展指向更为较着。

　　而且，7月11日，南山区再发布《南山区都会改良和地皮整备“十四五”筹划》（简称《筹备》）主要文件。这是继南山区疆域空间分区筹划之后又一次鼓吹南山区在2025年基本建成天下级滨海大旨革新城区，以地皮提供为都邑成长供给支柱的宏大筹备。此中《筹备》提及，沉点煽动科技园片区、南油片区等区域的都市鼎新和土地整备立项劳动，完善片区群众办事举措系统，实现片区边界化高质料垦荒。

　　这意味着南油片区被委以重任，片区策划再升级加码，将成为首要的可毗连高质料孕育空间。位于南油片区中心场面的华联都市重心，也自然迎来全面利好。

　　不仅如此，华联都市焦点还串联起了全区最优质的资源，上接科技园、下连蛇口自贸区，左与前海一齐相隔，右与后海作难而视，被四大总部基地环伺，总部企业群聚、高端精英云集，成为企业智库、企业首领、商务精英弄潮时候的主场。

　　同时，这个工业总部超体还位于总部经济轴的中央。这条经济带汇聚了四大重量级资产中最知名的企业，比方OPPO、中兴、百度、阿里、三星、创维、TCL、传音控股等新一代电子讯歇巨子企业，巨室激光、大疆、安车检测等智能兴办龙头企业，迈瑞保养、康健元等生物医药顶尖企业，以及奥雅安置等数字时尚著名企业。

　　受湾区总部经济带的康健辐射教授，华联都市重心周边1公里界线仍然形成名企云集效应，齐集了搜求亚马逊、霍尼韦尔、小米、凯德、丰巢、广电运通等一批行业领军企业，并已酿成互联网、新闻科技、电子商务、供职文创、生命健康等工业聚集高地。

　　而举止南部立异总部重心区域以及片区内冷落的红本现楼和低密度总部园区，华联都邑主旨也吸引了一大批实力企业/机构入驻，收集南山城区孕育服务商深汇通、广电运通深圳立异总部、深圳市妆饰行业协会“时尚工业数字化转型革新中央”、杭州市余杭区驻深圳立异鼓舞焦点、华夏农业银行、新天下物流等，南部立异总部四大浸量级产业集群生态在此初见成型。

　　别的，有别于古板的写字楼园区，华联城市中央构筑了一种新型产城调和模式，集合物业办公、栖息、购物街区、休闲娱乐等业态于一体，打造劳动、歇闲、糊口一体化的当代办公区。同时，项目周边还集聚了来福士、花园城、海岸城等贸易配套和大南山郊野公园、荔林公园、西通妥洽公园等休闲配套。服从复关、产城调解、商住夹杂、通勤便捷、生态情况温柔，为家产人才提供了更便捷高效的职住一体化的情况。

　　特别值得一提的是，动作“深圳市投资扩展要点资产园区”和首批“南山区拉拢招商办公室”授牌园区，华联都市焦点不仅将大幅减少政企效劳本钱，同时政府招商政策、企业扶植策略等政务对接也更高效，将拯救企业抢占岁月先机。

　　并且，华联城市中央为周济工业生长、助力企业进阶，还推出了专属津贴策略，符关园区产业准入要求的企业最高享6000元/㎡的专属优惠购置补助。该补贴策略在深圳同类园区中都属罕见，同时针对总部企业落户还恐怕享受南山区及深圳市双浸补助，最高可享8000万元政府补贴。

　　总之，行径四大国家级重磅战术交汇地，南部革新总部的生长潜力将远超大众设想，而华联都会中心行动片区内末端一路稀缺价钱高地，正成长着健旺势能和机遇。